假日房展會作為滬上樓市的一個傳統節目，是廣大消費者利用假期時間集中考察樓盤、做出購房選擇的重要途徑之一。

　　策源機構針對今年五一房展會進行了調查，本次消費者調研采取現場隨機攔截式問卷調查，3天共回收有效問卷1268份，問卷有效率為92%。本次的調研針對滬上消費者的購房意愿和需求特征進行了專業分析，具體考察因素包括購房時間、購房原因、意向區域、意向房型、心理承受價格、配套設施等。并且，通過近年來數次假日房展會消費者調研結果的比較，剖析購房者的需求發展趨勢。

　　自住型需求仍為市場主流

　　在本次受訪人群中，計劃在一年內購房的被訪者比例最高，達到42.7%；而計劃在半年內和兩年內購房的人群比例較接近，分別為26.0%和24.0%；三者合計比例達到92.7%，只有7.3%的少數人群暫無購房打算。受訪人群中，有購房意向的人群遠大于處于觀望的人群，假日房展會成為短期內計劃購房人群了解市場和選擇樓盤的重要場所。

　　針對購房原因的調查結果顯示：目前滬上“改善居住條件”的置業需求所占比例最大，達到41.3%，其次是“購置婚房”和“拆遷購房”需求，比例分別為28.6%和14.6%，三者合計達到84.5%，占據了市場置業需求的絕大部分，“外省市來滬定居”購房比例不高，為8%。在當前購房需求中，本地剛性需求和改善型需求已為市場需求的兩大主力，以自住為目的消費者仍然是當前房產市場主流。

　　中環區域仍然最受青睞

　　在購房意向的環線選擇問題上，38.1%的受訪者希望購買內中環區域的住房，32.5%的受訪者選擇在中外環區域購房，18.5%的受訪者的意向購房區域在內環以內，而選擇外郊環和郊環外置業的人數仍然比較稀少，分別為8.8%和2.1%，兩者總和僅占到總人數的10.5%。可見綜合性價比因素之后，目前最受消費者關注的購房區域仍集中在中環線附近。

　　與去年房展會相比，在選擇中環區域的客戶比例基本保持不變的情況下，選擇內環區域的購房者比例有所下降，而選擇外環區域的客戶比例有一定的上升。可見，在購房者心理日趨理性的市場中，區域分化作用日漸明顯，另外隨著市中心區域房價的高企，客戶意向購房區域向外延伸的趨勢顯現。

　　多層和小高層接受度高

　　房展會受訪人群最關注的物業類型還是普通住宅。其中，消費者更傾向于購買多層和小高層產品。選擇多層公寓的樣本數占樣本總數的25.8%，占總訪問人次的29.0%；選擇小高層的樣本數占樣本總數的47.3%，占總訪問人次的53.2%；而選擇電梯多層的人數占樣本總數的15.2%，占總訪問人次的17.1%；選擇高層的人數占到樣本總數的11.6%，占總訪問人次的13.1%。

　　可見，普通消費者在考慮購買公寓時，普遍關注小區建筑密度和得房率等指標。多層和小高層產品因為較合適的密度和較高的得房率，而一直受到市場消費者的喜歡。

　　90平方米戶型最受歡迎

　　在戶型選擇中，選擇兩房的購房者比例高達63.4%；選擇三房的購房者比例緊隨其后，為29.2%，約為兩房比例的一半；有4.6%的受訪者意向購買一房的戶型；而意向購買四房及以上的戶型和復式戶型的人數比例相同，都為1.5%。該數據與去年十一房展會的調查結果基本一致，可見經濟緊湊型產品已經成為市場需求主流。

　　通過消費者對公寓戶型面積的需求統計發現，一房的戶型需求主要集中在“50平方米以下”和“50-70平方米”的面積段，所占比例分別為57.1%和28.6%；兩房的戶型，需求主要集中在“70-90平方米”和“90-110平方米”的面積段，所占比例分別為52.4%和36.1%；三房的戶型，需求主要集中在“90-110平方米”和“110-130平方米”的面積段，所占比例分別為35.8%和48.4%。四房的戶型，需求主要分布在“110-130平方米”和“130平方米以上”的面積段，比例均為42.9%。另外，消費者對90平方米戶型的接受度達到八成，大部分人認可將其設置成兩房。在目前市場條件下，面積緊湊的兩房和面積合理的三房將引導市場需求的發展。

　　總價預期：70-100萬元

　　在選擇了公寓產品的受訪人群中，大部分人認為一房的公寓總價范圍應在70萬元以下，兩房的公寓總價應在60-100萬元之間，三房的總價在70-150萬元之間，四房應在150-200萬元之間，而最受認同的總價范圍在50-70萬元之間。綜合分析，受訪者最傾向總價區間段在70-100萬元之間的公寓房產。在房價并沒有發生明顯回調的情況下，消費者的總價承受力有限，因此經濟型產品將日漸成為市場需求主流。

　　逾七成人選擇毛坯房

　　本次調研數據表明：交通、地段、房價依次是直接影響消費者購房決策的關鍵性因素。其它對消費者產生重要影響的因素還有周邊環境、配套設施，社區規劃等。同時，周邊環境、配套設施，社區規劃和開發商信譽等因素在房產消費者的購買心理中所占的比重開始上升，這些因素反映在二次或多次置業的消費群體之中尤為明顯。

　　調查顯示，公寓的主流購房人群仍是以公交和軌道交通等作為主要出行方式，而需要車位的購房者人數比例有一定的上升，說明購房者的出行方式正在逐步升級。

　　在交房標準方面，約71.9%的購房者選擇了毛坯標準交房，選擇全裝修和廚衛裝修標準交房的客戶比例則分別為23.1%和5.1%，這一數據和去年基本持平，說明大部分購房者傾向于自己裝修住房，只有不到三成的消費者希望直接購買裝修房。消費者對裝修房質量的擔憂和實際成本的考慮，是阻礙其選擇裝修房的主要原因。