央視調(diào)查《北京衛(wèi)星城空置房多》引發(fā)熱議。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京衛(wèi)星城入住率低，有些樓盤40%住房沒有入住，有個小區(qū)有三分之二房子沒有人住；調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，很多購房者實際上是把購房當作一種投資，哪怕空著閑著，也在所不惜。

在國際上，商品房空置率在5%—10%之間為供求平衡合理區(qū)；空置率在10%—20%之間為空置危險區(qū)；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。弄清房屋空置數(shù)據(jù)，對于出對策調(diào)控樓市非常重要。比如商品房銷售旺盛且價格飛漲，同時伴生住宅空置率過高現(xiàn)象，一般意味著樓市投資和投機氣氛過濃，需要通過開征物業(yè)保有稅等措施遏制投機行為，遏制房價過快上漲。央視這個調(diào)查格外引人關注，主要原因也在這里。

除了北京，其他一些城市的新城也有這種情況。在鄂爾多斯市附近一個新區(qū)，大片房屋建起來了，卻都空置著。在天津，投資120多億，為50萬人居住、生活、娛樂而設計的京津新城如今正上演著空城計：一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅中沒有燈光，猶如空城般死寂。

城市建設發(fā)展包括擴張(建新城)和更新(改造老城區(qū))兩大塊內(nèi)容，但在有些城市，新城建設似乎更多打上了“政績沖動”烙印。因缺乏特色資源，缺乏優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，缺乏上規(guī)模企業(yè)等因素，新城往往淪為“空城”，造成巨大浪費。在分析北京市衛(wèi)星城空置率高時專家就指出，其原因不僅僅是“投資投機”，還在于規(guī)劃不科學，配套公用設施沒有跟得上，等等。順義、通州、亦莊等地也是北京衛(wèi)星城，但入住情況就好得多。主要是這些區(qū)域真正做到了以產(chǎn)業(yè)帶動建設，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、人口和公共設施同步發(fā)展。

買房的人可能是自住(屬于剛性需求)，也可能是為出租(屬于投資需求)，更有可能是為了將來出售以獲利(屬于投機需求)，但需求就是需求，只要是合法購買就屬于正常市場行為。國家調(diào)控抑制投資和投機需求當然有其必要性，但解決空置房過高特別是衛(wèi)星城空置房問題，絕不能只盯著“抑制投資和投機”，至少還需要考慮如何通過科學規(guī)劃，使新城建設和生產(chǎn)力布局及產(chǎn)業(yè)發(fā)展配置等相協(xié)調(diào)，避免新城變“空城”。