為居者謀“實利” 建設部將實行住宅節能標志　
來源：中國經濟時報
５月２５日，在“２００７綠色節能住宅研討會”上，建設部住房產業化促進中心副總工程師孫克放在接受中國經濟時報記者采訪時透露，建設部即將實行住宅節能標志，以后再推向市場的建筑節不節能，不是開發商銷售時想怎么說就怎么說，而是要取得建設部頒發的節能標志并向購房者出具。
大力發展綠色節能環保建筑已然成為今年房地產市場的主旋律之一。
“雙層甚至三層真空隔音玻璃、新風循環呼吸系統、外墻保溫系統，熱能、風能轉換系統，中水節水系統等等這些都是節能技術。未來，這些技術指標都必須在建筑節能標志中體現出來。”中國建筑設計研究院總工程師葉耀先向記者表示，目前國內的很多節能建筑只是引用了一部分新技術。
此前，北京上清板塊炒得火熱的上第ｍｏｍａ和ｔｈｅ ｈｏｕｓｅ兩個項目大打節能環保牌。但仔細觀察不難發現，這兩個項目打出的環保節能建筑更多地體現在概念的定義上。正如任志強在接受媒體采訪時表示的，真正的環保節能建筑應該是在提升產品品質的同時，以節省居住者后期節能環保支出費用為已任的。比如，一些項目因為采用了新技術，從某種意義上取消了空調和暖氣的使用，這對于業主后期使用上就節省了很大一筆費用支出。
與任志強有著同樣想法的還有潤豐房地產公司總經理王宇，其在接受記者采訪時表示，任何一種綠色節能環保建筑應該是讓購房者能夠切實享受節能環保帶來的實際利益。據悉，位于北京北四環的潤楓德尚項目就是大面積采用了外掛石材保溫技術，因此在過去幾年采暖季中，一些朝南戶型由于室內溫度適宜，基本上暖氣只是起到了輔助供暖的作用，甚至于個別住戶大部分時間根本無需開暖氣。
“根據調查數據顯示，在住宅能耗中，采暖是最耗能的，占整體比例的６１％，水耗能是２２％，烹飪耗能等其他耗能所占比重相對較小。”葉耀先認為，降低采暖能耗是重頭戲。
值得關注的是，記者在走訪一些環保節能建筑項目時發現，這些項目有一個共通點就是多為高檔住宅，如北京朝青板塊的潤楓水尚、三元橋附近的裘馬都等。北京大學中文系教授張頤武表示，高端住宅必須要走美宅的道路，一方面是要與環境和諧，另一方面就必須要節能環保，越是高檔的住宅就越不能耗費更多的能量，要以此來提升產品品質。
事實上，高檔住宅想要真正做到“綠色”建筑并非一件輕松的事，特別是地處城市核心區域的高檔住宅。據記者了解，目前朝青板塊絕大多數項目都是高層高密度的產品，如星河灣、天鵝灣兩個項目的建筑容積率分別為３和２．７７，且單棟樓層數都在１５層以上，尤其是天鵝灣更是達到２０層，這些項目雖然擁有了別墅豪宅的建筑和裝修品質，卻很難實現別墅的生態居住環境。比如通過低層低密度的規劃布局實現人口控制、戶型采光通風等全方位、全系統的健康性保證。“真正的節能建筑，應該從各個方面節能降耗，為居住者的使用謀求‘實利’。”葉耀先表示。
“現在我們最大的問題是講排場、追新、求大、求洋，什么東西都要搬給外國人做。”葉耀先告訴記者，這造成很多住宅建筑崇洋媚外，忽略節能降耗。
根據建設部的統計，目前我國每年新增的房屋面積大約為２０億平方米，其中超過８０％的房子都是高能耗建筑，而在我國當前４００億平方米建筑當中，９５％以上屬于高能耗的建筑，其中單位建筑面積采暖能耗是同等氣候條件下發達國家的３－５倍。根據建設部的統計，到２０１２年我國還將新增建筑面積３００億平方米，建筑能耗占全社會的５０％以上。目前，建設部和科技部等相關部門已經將推廣綠色節能建筑作為當前及未來房地產建筑的重中之重。
“雖然目前建筑節能已經越來越受重視，但它仍然是中國住宅產業發展道路上一只攔路虎。”建設部住房產業化促進中心副總工程師孫克放向記者表示，中國住宅產業的發展必須要邁過三個門檻，而這第一個門檻就是節能。據了解，從２００４年開始，由于管理力度加大，各地的節能住宅數量在逐步增長，但與每年突發猛進的建筑面積相比，節能建筑相對還太少，要跨過這一門檻難度顯然不小。
第二個門檻是綠色裝修。在中國，很多房子都是毛胚房，住之前必須進行裝修。如果大家裝修時所用的材料不節能、不環保，那么節能建筑的質量會大打折扣。
第三個門檻是建材生產必須節能環保，這樣才能保證節能建筑的質量。在這點上，中國住宅產業要走的路還很長。（記者 王小霞）