原上海新黃浦置業(yè)股份有限公司（新黃浦，600638）的員工們最近心情都很不好，上海新華聞投資有限公司（簡(jiǎn)稱“新華聞”）正式入主之后，公司高層更換頻頻。

3月1日，在收到國(guó)資委出具《關(guān)于上海新黃浦置業(yè)股份有限公司國(guó)有股轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》不到一周后，新黃浦旋即宣布董事會(huì)班子發(fā)生重大調(diào)整。公司董事長(zhǎng)吳明烈便不再出任董事長(zhǎng)之職。去年年底，吳明烈剛榮獲“上海房地產(chǎn)18年”最高獎(jiǎng)—— “特殊成就獎(jiǎng)”。

新黃浦的一位副總透露，吳離開時(shí)心情復(fù)雜，認(rèn)為新黃浦今后前途未明，這也是一年來(lái)纏繞在新黃浦人心中的愁緒，甚至有人還猜測(cè)新黃浦將涉足媒體產(chǎn)業(yè)。

具有傳媒背景的新華聞是如何入主新黃浦？它到底買到一個(gè)怎樣的資產(chǎn)？

分兩步吞食

新華聞對(duì)新黃浦的覬覦由來(lái)已久。

2005年2月5日，新黃浦發(fā)布公告稱，黃浦區(qū)國(guó)資委與中國(guó)華聞控股公司簽署協(xié)議，將新黃浦（集團(tuán)）有限責(zé)任公司75％的股份轉(zhuǎn)讓給中國(guó)華聞。此前，新黃浦集團(tuán)受黃浦區(qū)國(guó)資委授權(quán)管理新黃浦置業(yè)有限公司35.22％的國(guó)家股，是新黃浦的名義大股東，而自己也和控股子公司上海海浦中心房地產(chǎn)有限公司共持有新黃浦6.18％的股權(quán)，實(shí)際控制著新黃浦的運(yùn)營(yíng)。

中國(guó)華聞意在上市公司新黃浦。一年后的2月4日，上海市黃浦區(qū)國(guó)資委與中國(guó)華聞參股公司新華聞簽署協(xié)議，將其持有的占新黃浦總股本18.18％的國(guó)有股1.02億股轉(zhuǎn)讓給新華聞，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為4.25億元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，新華聞成為新黃浦第一大股東。

資料顯示，上海新華聞?dòng)芍袊?guó)華聞和廣聯(lián)（南寧）投資股份有限公司投資成立，中國(guó)華聞?wù)加衅?0％的股權(quán)。上海新華聞最終實(shí)際控制人為人民日?qǐng)?bào)社。

新黃浦成為中國(guó)華聞進(jìn)入上海的第一個(gè)房地產(chǎn)公司，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其借機(jī)進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。

新黃浦的土地儲(chǔ)備大都位于黃浦區(qū)，地段較好，特別是在寸土寸金的南京路，增值空間巨大，而且其利用世博會(huì)的機(jī)遇和政府的關(guān)系，加大投入儲(chǔ)備了位于上海黃金地段的黃浦區(qū)的大量土地，被投資者所看好。

新黃浦滑落

新黃浦的重組深深地打上了國(guó)企改制的烙印。

新黃浦前身是上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)局下屬房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，成立于1992年，上海市黃浦區(qū)國(guó)資委持有占新黃浦總股本18.18％的國(guó)有股1.02億股。主營(yíng)危舊房改造、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理，兼營(yíng)裝飾裝潢、建材供應(yīng)。

新黃浦是一個(gè)區(qū)屬的房地產(chǎn)企業(yè)，一開始就承擔(dān)了某些政府的行政職能，成立之初就將成片改造危舊房作為自己業(yè)務(wù)的核心，當(dāng)年，吳明烈最先采用土地批租的方式與外商合作改造北京東路71號(hào)街坊，使當(dāng)時(shí)的黃浦區(qū)房屋管理局從一個(gè)公房管理事業(yè)單位，開始向房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的企業(yè)轉(zhuǎn)型。

在1992年獲得上海市第一塊批租的土地建造科技京城之后，新黃浦很快就陷入了改制困境，從一個(gè)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化開發(fā)商，吳明烈艱難地將一萬(wàn)名員工逐漸精簡(jiǎn)到300人。

之后，新黃浦又建造了國(guó)家IC設(shè)計(jì)基地、科技京城電子市場(chǎng)，“這些都是政府的一些配套設(shè)施，究竟是自己的企業(yè)，還是政府的產(chǎn)業(yè)，業(yè)主不明。擴(kuò)大高科技風(fēng)險(xiǎn)投資則成為新黃浦的另一軟肋。”一位地產(chǎn)分析師指出。

與具有同樣政府背景的上海城開、中環(huán)集團(tuán)等相比，盡管新黃浦集團(tuán)90%的資產(chǎn)囤積在房地產(chǎn)業(yè)中，但地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力依然不足。

新黃浦逐漸被淡忘。上海市政府才決定引進(jìn)新華聞以挽救新黃浦。

受累外灘源項(xiàng)目

華聞控股成為新黃浦集團(tuán)的大股東后，新黃浦內(nèi)的外灘源項(xiàng)目成為關(guān)注焦點(diǎn)，也將成為公司未來(lái)發(fā)展的一個(gè)硬傷。

外灘源地區(qū)絕大多數(shù)屬于新黃浦集團(tuán)管理的授權(quán)公房，吳明烈為拿到外灘源的項(xiàng)目醞釀了整整一年。“外灘源的風(fēng)險(xiǎn)在前期，做好了，絕對(duì)是風(fēng)水寶地，會(huì)是上海最好的，完工之日就是贏利之時(shí)。”吳明烈比較看好這個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)坊間消息，新華聞入主之后，認(rèn)為外灘源是個(gè)難啃的雞肋，拖累新黃浦。因?yàn)檫@個(gè)號(hào)稱10億美元的項(xiàng)目，自上海新黃浦集團(tuán)與美國(guó)洛克菲勒國(guó)際集團(tuán)在2004年5月7日簽署合作協(xié)議后，直到2005年11月30日，雙方才正式組建的“上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司”，而這僅僅是啟動(dòng)外灘源的一期項(xiàng)目。

該項(xiàng)目進(jìn)展緩慢的原因是， 2004年以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫大幅提高了外灘源項(xiàng)目的拆遷成本，而這里又是被稱為全上海拆遷補(bǔ)償最貴的區(qū)域，拆遷工作推進(jìn)一直比較困難。據(jù)了解，前期的資金一直是新黃浦在投入。

公開資料顯示，由洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)的“圓明園路-北京東路-虎丘路-南蘇州路”的圍合地塊，占地面積1.68萬(wàn)平方米，外灘源項(xiàng)目?jī)善谝还彩?6萬(wàn)平方米。

也就是說(shuō)，上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司實(shí)際僅拿下其中的4.6%，而項(xiàng)目一期其他部分和尚未進(jìn)入動(dòng)遷程序的二期，目前還是由新黃浦集團(tuán)負(fù)責(zé)土地總體開發(fā)。而未來(lái)外灘源項(xiàng)目何去何從呢？仍然是個(gè)謎。（本報(bào)記者 彭婷婷）

來(lái)源: 財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)