“由于一線城市房地產市場的價格回落，1~2年內投資重點將重新回到一線城市；但從10年或以上的長期發展規劃看，二、三線城市將在中國房地產市場中扮演重要角色”，在近日仲量聯行發布的研究報告《中國新興城市40強》中指出，盡管全球經濟減緩影響了二、三線城市的短期發展，但與一線城市相比，二、三線城市受沖擊較小。

    觀察近期全國房地產市場可發現，由于一線城市整體價格有不小幅度的調整，加上未來幾年間的房地產供應量為數不少，仲量聯行認為2009年~2010年房地產投資重點將回歸到一線城市上海、北京、廣州、深圳。

    不過，仲量聯行研究認為，從10年或以上的長期投資潛力看，二、三線城市具備較大發展空間。在2007年仲量聯行曾發布《中國新興城市300強》，重點分析30個二、三線城市的成長動力。

    在剛剛發布的《中國新興城市40強》中，新增10個包括廣東佛山在內的城市，以深圳的房地產發展現狀為一線城市基準，重新劃分40個城市的房地產市場發展階段。廣州董事總經理吳仲豪認為，這40個城市將可能成為未來10年中國的重點房地產投資市場。

    擴散效應將更為明顯

    按仲量聯行提出的標準，廣東除了擁有廣州、深圳兩個一線城市外，還擁有1個二線城市和2個三線城市。其中廣東東莞為二線城市，處于增長階段；廣東佛山、珠海為三線城市，處于起步階段。

    研究報告中指出，“天津已牢牢穩固其在二線城市中的領先地位；成都、沈陽、武漢具備最強的綜合房地產投資潛力”，其中并未提到廣東的東莞、佛山、珠海。大珠江三角洲研究部主管陳錦平解釋，珠三角早年經歷了快速發展階段，目前正處于穩步發展期；而中西部起點較低，又是近年政府發展重點，未來10年上升幅度相對較大。

    市場分析

    寫字樓市場

    現狀：內地甲級寫字樓總量為1200萬平方米左右，主要分布在沿海城市。二、三線城市的總量為210萬平方米左右，主要集中在成都、杭州、武漢、廈門和沈陽。

    前景：未來3年內，內地甲級寫字樓總量有望達到2100萬平方米；其中二、三線城市將擁有600萬平方米左右。

    市場衡量標準：金融機構進駐情況。

    商鋪市場：

    現狀：目前擁有450間，其中二、三線城市的同等級優質商場占70%以上。

    前景：未來3年間，內地甲級商場總面積翻一倍，約達到4600萬平方米左右。增加商鋪將集中在長沙、重慶、杭州、沈陽、鄭州等城市。

    市場衡量標準：國外零售商進駐；奢侈品牌進駐。