由于我國近十幾年對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動(dòng)了建筑機(jī)械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展，關(guān)于我國建筑機(jī)械租賃業(yè)的文章也見諸于各種媒體，但基本都是基于某一個(gè)問題。本文梳理了我國建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)，力圖將我國建筑機(jī)械租賃業(yè)的發(fā)展概況真實(shí)、客觀地展示給讀者。

　　在我國原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題：施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購買可行性分析時(shí)，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對(duì)社會(huì)上的保有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購買能力有限，往往該淘汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患。

　　我國經(jīng)濟(jì)體制市場化已經(jīng)走過20多年，在20年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求，建筑機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購入，也會(huì)造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力，從而使其失去競爭優(yōu)勢。所以建筑機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購買方式相比具有很強(qiáng)的低成本優(yōu)勢。隨著施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變，各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備的使用成本進(jìn)行核算。因此，大量的施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。由此可見，在我國，建筑機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

　　在歐美等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，建筑設(shè)備租用率約占80%左右。日本是亞洲租賃業(yè)最發(fā)達(dá)的國家，其建筑設(shè)備租賃所占的平均比例為: 1990年43.6%; 1995年48.7%; 2002年55.6%，呈逐年增加趨勢。尤其是在大型建筑公司中，租賃設(shè)備比例已經(jīng)達(dá)到76.1%，接近歐美的比例。由此也可以看出，在全球范圍內(nèi)建筑機(jī)械租賃也是發(fā)展的必然趨勢。

　　優(yōu)勢
　　建筑機(jī)械租賃與傳統(tǒng)的施工企業(yè)自有設(shè)備相比，其優(yōu)點(diǎn)突出表現(xiàn)為: (1) 可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置，提高設(shè)備的利用率。(2) 可滿足施工企業(yè)高峰期的設(shè)備需求，降低施工企業(yè)低谷期成本。(3) 專業(yè)從事建筑機(jī)械租賃的企業(yè)，由于要提高自己的競爭力，可以根據(jù)市場的需求及設(shè)備的使用情況，采用先進(jìn)的管理方式，及時(shí)更新設(shè)備，有利于新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用。(4) 專業(yè)租賃公司可憑借專業(yè)人才、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢彌補(bǔ)施工企業(yè)設(shè)備的不足。由于具有一定規(guī)模的租賃公司，在全國各地都有分公司，還可以為施工企業(yè)提供全方位的服務(wù)。(5) 由于變買為租，使施工企業(yè)將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，減少固定資產(chǎn)的投入，增加資金的流動(dòng)性，使施工企業(yè)在競爭中處于有利的位置。(6) 施工設(shè)備的租賃，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)，能使施工企業(yè)減少對(duì)設(shè)備的投資、減少大量的輔助人員。

　　概況
　　目前，我國從事工程建設(shè)機(jī)械租賃企業(yè)主要來源為: (1) 建設(shè)集團(tuán)企業(yè)所屬的租賃企業(yè)，如北京新興建設(shè)集團(tuán)的工程機(jī)械租賃公司，核工業(yè)華興建筑集團(tuán)所屬的施工設(shè)備租賃公司等。(2) 通過企業(yè)改制從大型建筑企業(yè)剝離出來的租賃企業(yè)，如北京中建正和建筑機(jī)械施工有限公司。(3) 民營租賃企業(yè)，具有代表性的是有三一參股的香港新利恒集團(tuán)有限公司。(4) 合資或外資租賃企業(yè)，如世界500強(qiáng)之一的美國迪爾公司，早在1999年就借殼進(jìn)入中國專業(yè)從事土方設(shè)備的租賃，又如上海騰發(fā)是日本米源商社控股的專業(yè)租賃工程起重機(jī)的租賃公司。2003年，世界起重運(yùn)輸租賃業(yè)的巨無霸荷蘭瑪蒙特公司也借助上海某建筑公司成功登陸，并在2004、2005年在中國大陸取得了不俗的業(yè)績。
　　另外，隨著建筑機(jī)械銀行按揭的叫停及市場競爭的加劇，越來越多的工程機(jī)械制造商參與到租賃行業(yè)中來。2002年中聯(lián)重科和北京新興建筑公司聯(lián)合成立的中聯(lián)新興建筑機(jī)械租賃公司，注冊(cè)資金1.5億元。由三一重工參股的新利恒集團(tuán)(香港)有限公司是專業(yè)從事建筑工程機(jī)械租賃的公司。世界上著名的建筑工程機(jī)械制造商卡特彼勒2004年取得了在中國進(jìn)行融資租賃的資格，并且2005年在這方面已經(jīng)有很大的收獲。徐工集團(tuán)、廣西柳工、陜西建設(shè)機(jī)械、西安筑路等國內(nèi)著名的工程機(jī)械制造商都有自己的租賃公司
　　最初的工程機(jī)械租賃企業(yè)是各大建筑公司在20世紀(jì)70年代末80年代初進(jìn)行改制作為不良資產(chǎn)剝離出來的，業(yè)務(wù)范圍也基本局限于本公司內(nèi)。直到2000年，為了保護(hù)這些分離出來的租賃企業(yè)，北京市某些建筑公司還規(guī)定公司內(nèi)各分公司租用設(shè)備時(shí)必須先租本公司內(nèi)建筑工程機(jī)械租賃公司的設(shè)備。由于我國各地區(qū)建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的極不平衡，這種現(xiàn)象目前在我國大多數(shù)地區(qū)依然存在。也就是說，沒有形成真正意義上的、市場化的租賃關(guān)系。
　　近幾年我國建筑機(jī)械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長，在北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對(duì)成熟。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計(jì)，僅北京地區(qū)就有專業(yè)租賃塔機(jī)的租賃企業(yè)400多家。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計(jì)，上海也有300多家這樣的租賃企業(yè)，但是其中固定資產(chǎn)超過億元的只有少數(shù)幾家，大部分是固定資產(chǎn)500萬元以下的小型企業(yè)，個(gè)體經(jīng)營者占有相當(dāng)大的比例。以北京地區(qū)為例，據(jù)北京市建委對(duì)北京市400多家從事起重機(jī)械租賃的企業(yè)統(tǒng)計(jì)表明，80%為私有，且80%為注冊(cè)資本50萬元的企業(yè)。而且中國目前沒有一家上市公司。在歐美及日本，雖然從事建筑工程機(jī)械租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)大多是家族式的私營企業(yè)，但是規(guī)模化企業(yè)占有相當(dāng)大的比率，很多跨國公司的租賃業(yè)務(wù)遍及世界各地，美國僅上市公司的比例就約占10%左右。日本從事建筑工程機(jī)械租賃業(yè)的公司固定資產(chǎn)的規(guī)模都在2000萬元人民幣以上，上市公司也占一定的比例。
　　目前建筑工程機(jī)械年需求量不斷增加，而租賃業(yè)所占的比例很小，據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測大約只在10%左右。租用率方面，具有一定規(guī)模的大企業(yè)的設(shè)備租用率都能達(dá)到70%以上，但是一些民營企業(yè)受設(shè)備的先進(jìn)性、管理、競爭能力等多方面因素的影響，租用率相對(duì)較低。
　　各租賃企業(yè)設(shè)備的完好率也有很大的不同。作為改制剝離的租賃企業(yè)，一般來說設(shè)備相對(duì)陳舊，老化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。而大型建筑公司所屬的租賃企業(yè)，尤其石化、核工業(yè)等能源性質(zhì)的企業(yè)，由于資金實(shí)力較強(qiáng)，所以設(shè)備更新較快，擁有許多進(jìn)口的高新技術(shù)設(shè)備，如大噸位的工程起重機(jī)，基本集中在這些企業(yè)。由于外資及合資的租賃企業(yè)起點(diǎn)高，具有國外成功運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，不但設(shè)備先進(jìn)，而且更新快，在競爭中處于有利的地位。
　　目前很多地方的建筑機(jī)械租賃業(yè)處于起步階段，在這些租賃業(yè)新興地區(qū)，建筑機(jī)械租賃的投資回報(bào)率較高，吸引了許多民營資本的進(jìn)入，這些民營資本已不是投資十幾萬、幾十萬的施工機(jī)械，而是將目光投向幾百萬、上千萬的性能先進(jìn)的施工設(shè)備，這種現(xiàn)象將會(huì)產(chǎn)生一批較具實(shí)力的民營租賃企業(yè)。

　　法律
　　事實(shí)上，在租賃方面，目前我國有很多法律對(duì)其都有明確的規(guī)定。如1999年實(shí)施的《合同法》中的第13章和第14章中，明確規(guī)定了“租賃合同”和“融資租賃合同”。1996年，最高人民法院參照有關(guān)國際公約和國際慣例，發(fā)布了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》，以及正在制定的《物權(quán)法》、《融資租賃法》等都與租賃直接相關(guān)。

　　問題
　　無序競爭似乎是目前我國許多領(lǐng)域中存在的普遍問題，在建筑機(jī)械租賃中更是個(gè)老生常談的問題。限于我國目前大部分工程機(jī)械租賃公司規(guī)模較小，經(jīng)營管理水平普遍較低，企業(yè)沒有準(zhǔn)確的市場定位，盲目的跟進(jìn)項(xiàng)目，企業(yè)之間競相壓價(jià)，造成無序競爭的局面。“天下大亂，達(dá)到天下大治”，這應(yīng)該是大治的序曲。
　　信用體制的缺失，造成租賃費(fèi)嚴(yán)重拖欠，是嚴(yán)重制約建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的問題。
　　政策法規(guī)相對(duì)滯后、不健全也是建筑機(jī)械租賃中長期存在的問題。我國稅法規(guī)定從事融資租賃和從事經(jīng)營性租賃稅收的稅基不同，造成這兩種租賃稅相差8倍左右，這已經(jīng)是租賃業(yè)內(nèi)公開的秘密。為此，我國租賃業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者一直呼吁。而內(nèi)資企業(yè)進(jìn)入融資租賃的門檻比外資企業(yè)的高也是租賃業(yè)內(nèi)有目共睹的事實(shí)。雖然很多國內(nèi)優(yōu)秀的建筑機(jī)械租賃企業(yè)一直積極努力爭取融資租賃資格，但是目前還沒有一家獲得。另外，對(duì)拖欠租賃費(fèi)方面沒有相對(duì)的法規(guī)約束，這也是造成租賃費(fèi)用拖欠嚴(yán)重的原因之一。建設(shè)部對(duì)建筑施工企業(yè)的資質(zhì)認(rèn)定中規(guī)定，一些特級(jí)的建筑施工企業(yè)必須具有相應(yīng)的設(shè)備保有量，無疑對(duì)建筑機(jī)械租賃業(yè)的發(fā)展也是非常不利的。
　　租賃業(yè)發(fā)展到今天，已經(jīng)發(fā)展成為涉及金融、稅收、法律、各種專業(yè)知識(shí)的知識(shí)密集型的行業(yè)，需要復(fù)合型人才。租賃人才的缺乏也是目前租賃業(yè)中存在的普遍問題。
　　事實(shí)上，任何一個(gè)行業(yè)都不能游離社會(huì)，而是和整個(gè)社會(huì)的發(fā)展密切相關(guān)。一個(gè)行業(yè)中存在的問題固然和行業(yè)自身有關(guān)，和整個(gè)國家的制度息息相關(guān)的。所以在反思我國租賃行業(yè)存在的問題的同時(shí)，應(yīng)該清楚有些問題不是靠行業(yè)自己可以解決的，比如信用問題，法律問題，監(jiān)管問題。但這不能是也不應(yīng)該是我們推脫責(zé)任的理由。規(guī)范行業(yè)還需要從我做起，從現(xiàn)在做起。

　　建筑機(jī)械租賃業(yè)是一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點(diǎn)我們深信不疑。