現(xiàn)金流好的地產(chǎn)大鱷已經(jīng)在尋找獵物。昨日，記者獲悉，SOHO中國(guó)有限公司與中國(guó)銀行北京分行簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》并獲得優(yōu)惠利率的100億元授信融資金額。對(duì)此，公司董事長(zhǎng)潘石屹直言，加上公司現(xiàn)有的100億元存款，都將用于新項(xiàng)目的收購(gòu)。據(jù)透露，公司與銀行雙方對(duì)某些項(xiàng)目已經(jīng)有所意向，而各項(xiàng)目?jī)r(jià)格較2007年底均已“腰斬”。

    “截至目前，這是我簽署金額最大、也是最重要的協(xié)議。”SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在簽約儀式上表示。

    根據(jù)簽約后SOHO中國(guó)公司的公告，在未來(lái)5年期間，雙方將建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，中行北京分行將全力配合SOHO中國(guó)公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃及積極參與其投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資安排。

    值得注意的是，SOHO中國(guó)公司與中國(guó)銀行北京分行高層均直言，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，此次雙方牽手目的在就在于未來(lái)收購(gòu)兼并相關(guān)項(xiàng)目。

    “SOHO中國(guó)公司的負(fù)債率很低，也沒(méi)有馬上要償還的貸款和債務(wù)，公司去年預(yù)售銷(xiāo)售收入達(dá)77億元，其銷(xiāo)售收入完全可以解決目前工程所需的款項(xiàng)。”潘石屹透露，公司此次取得100億元的授信和融資，在未來(lái)將會(huì)與公司100億元的存款一起全部用于新項(xiàng)目的收購(gòu)和兼并。

    據(jù)透露，SOHO中國(guó)公司收購(gòu)兼并目標(biāo)區(qū)域，是以北京為主，上海為輔的兩大區(qū)域的繁華地段項(xiàng)目，項(xiàng)目性質(zhì)都是商業(yè)地產(chǎn)且有聚合效應(yīng)、規(guī)模較大的項(xiàng)目。“我們傾向于收購(gòu)?fù)恋亍㈨?xiàng)目，不傾向于收購(gòu)項(xiàng)目公司。”潘石屹說(shuō)，因?yàn)?ldquo;項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)債務(wù)情況往往比較復(fù)雜。”

    中國(guó)銀行北京分行行長(zhǎng)助理臧新軍透露，“未來(lái)收購(gòu)項(xiàng)目總金額在100億元的授信額度內(nèi)，項(xiàng)目大多是已取得土地證、開(kāi)工證、預(yù)售證等取得幾證的相對(duì)成型物業(yè)。”

    潘石屹向上海證券報(bào)表示，無(wú)所謂“抄底”，因?yàn)槭袌?chǎng)的“底”是永遠(yuǎn)找不到的。

    “我只能說(shuō)我們?cè)谡劦捻?xiàng)目有兩個(gè)特點(diǎn)：其一是在過(guò)去幾年時(shí)間，能收購(gòu)這些繁華地段的項(xiàng)目是不可想像的，沒(méi)人愿意將這些項(xiàng)目出售；其二，目前這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格與2007年底相比，都跌了一半。”

    另外，潘石屹透露，公司旗下中關(guān)村SOHO項(xiàng)目3月份將亮相，從先期了解到情況來(lái)看，“錢(qián)景”比較樂(lè)觀(guān)。(于祥明)