昨日(22日)，SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)有限公司董事長潘石屹(潘石屹博客)向“今年下半年樓市(樓市博客)回暖論”潑了一盆冷水。他表示，受存量房和保障房雙重壓力，5月份北京樓市也難見底。

　　潘石屹指出，北京住宅市場上存量房在1925萬平方米至2250萬平方米之間，即使按前者存量來計算，北京2008年末住宅存量比2007年也上升了61%。“這是今年房地產市場壓力大的第一個原因。”

　　再者，“2009年北京市政府供應保障性住房用地，折合建筑面積850萬平方米，而2008年住宅成交面積僅為809.5萬平方米，還不及2009年政府保障房用地的供應量，也對今年北京房地產市場形成壓力。”

　　加之，“在全球經濟危機的沖擊下，大家購買欲望都在下降。北京住宅市場在4月、5月就也難看到底。”他說。

　　潘石屹還表示，他對北京住宅市場，尤其五環之外的住宅市場，一點也不樂觀。“商業地產則不能一概而論，最重要的是要看地段、看產品。”

　　需要指出的是，在去年房地產的“冬天”，SOHO公司銷售卻相當樂觀。據潘石屹在其員工大會上透露，公司2008年預計完成預售收入76多億元，銷售額逆勢增長190%，全年繳納稅金15.77億元，公司王牌銷售員全年稅后收入高達400萬元。